Juridisch: Eerste blik op vakantieverhuuruitspraak ABRvS van 29 januari 2020

/

Maarten Klaassen, Pact Advokaten

De Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft op 29 januari 2020 een belangwekkende uitspraak gewezen op het gebied van vakantieverhuur. In de pers is hier terecht breed aandacht aan besteed. Ook Wethouder Ivens heeft snel een eerste reactie gegeven. Toch zal het nog wel even duren voor de implicaties van deze uitspraak voor de praktijk uitgekristalliseerd zijn. Ik ga hier in op enkele aspecten van de zaak.

Read More

Juridisch: Blenheim advocaten: Oneigenlijk gebruik Huisvestingswet door gemeente Amsterdam

/

Auteur: rosalinde Siewers
Datum: 10 januari 2020

Op 1 januari 2020 is de Huisvestingsverordening 2020 in werking getreden. Zoals al besproken in mijn vorige blog, heeft de gemeente afgelopen jaar gewerkt aan de invoering van een vergunningstelsel voor bed & breakfasts (B&B). Dat vergunningstelsel is nu van kracht. In het gemeentelijk beleid is per wijk bepaald hoeveel vergunningen voor B&B’s zullen worden verleend. De verwachting is dat in vele wijken het aantal B&B’s groter is dan het aantal te verlenen vergunningen. In die gevallen is sprake van een zogenoemd schaars vergunningstelsel. De gemeente zal de vergunningen in dat geval verdelen door middel van loting.

Read More

Bijeenkomst 14-1: antwoorden op onze vragen door de gemeente

/

Tijdens een stampvolle bijeenkomst in de Nassaukerk beantwoordden twee gemeente ambtenaren de vragen die de leden van Amsterdam Gastvrij op voorhand gesteld hadden. Moderater en voorzitter Tim Klein Haneveld opende de avond met een kort resumé van de afgelopen gebeurtenissen die tot deze avond geleid hebben en onze inspanningen van de laatste 2 maanden die uiteindelijk geresulteerd hebben in een aantal bijstellingen in de uitvoeringsplannen rondom het vergunningssysteem voor B&B.

Read More

Opinie: Kloppen de cijfers die de gemeente over B&B’s gebruikt wel?

/

Laten we voor de verandering eens met de conclusie beginnen: de wethouder heeft zijn quota op drijfzand gebouwd. Veel goedwillende B&B eigenaren worden het slachtoffer van het gemeentelijke onvermogen om een goede administratie te voeren. De winnaars zijn de grote hotelketens die bij een schaars aanbod hun prijzen kunnen verhogen en winsten via belastingontwijking weg kunnen sluizen. Is dat het Amsterdam dat dit kneiterlinkse bestuur wil? Is dat het Amsterdam dat de burgers van Amsterdam willen?

Read More

Huisvestingsverordening voor B&B houders maar mondjesmaat aangepast

/

Donderdagmiddag 19 december was het dan eindelijk zover: in de gemeenteraad werd gestemd over de huisvestingsverordening 2020, met daarin het vergunningenstelsel voor B&B’s. Tot onze spijt hebben de moties en amendementen die ons het meest op zouden leveren het op een haar na niet gehaald. Na het ontzettend harde werk van heel veel betrokken leden, vrijwilligers en het bestuur is dat gerust teleurstellend te noemen: we hadden graag bereikt dat de quota in verschillende delen van de stad zouden zijn verhoogd zodat er geen bestaande b&b's buiten de boot vallen.
 
Toch is er ook veel wél bereikt.

Read More

18-12: Finale Raadsvergadering Huisvesingsverordening 2020, kom naar de Stopera, het helpt echt!

/

Woensdag j.l. 11 december vond in de Stopera het tweede deel van het debat plaats rondom de voorgestelde huisvestingsverordening met daarin het vergunningenstelsel voor B&B’s. Heel fijn om te zien dat er weer een grote opkomst was. Ook veel dank aan de vrijwilligers die de raadsleden bij de ingang een symbolisch cadeau aanboden. We gaven hen een kaarsje in de vorm van een huis en een snoepsleutel; “u heeft de sleutel naar onze toekomst”.
Ondanks vurige pleidooien van met name de VVD, CDA, ChristenUnie en de Partij van de Ouderen voor uitstel van de B&B paragraaf (alsmede die m.b.t. verkamering), stemde de coalitie hier niet mee in.

Wat betekent dit nu?

Dit betekent dat de huidige versie van de HVV volgende week woensdag 18 december om 13.00 uur in de algemene gemeenteraadsvergadering in stemming wordt gebracht.

Er verandert dus niets meer aan het vergunningenstelsel?

Dat is nog helemaal niet zeker. Momenteel zijn eerdergenoemde oppositiepartijen moties en amendementen aan het schijven om hopelijk toch een aantal aanpassingen gedaan te krijgen. Denk aan het ophogen van de quota, uitzonderingen voor minima, het verwijderen van regels m.b.t. de eigen opgang en maximaal 61m2 van je huis, etc.

Deze voorstellen moeten wel door een meerderheid van de raad worden goedgekeurd in de vergadering van de 18e. Het werkt dan zo dat de schrijvers (raadsleden van de oppositie) van deze moties op voorhand al met de andere partijen (de coalitie) proberen af te stemmen voor welke moties er draagvlak is. Amsterdam Gastvrij heeft bijna dagelijks contact met de raadsleden en waar mogelijk denken we met hen mee over de motie-en amendements-teksten.

Wat is het verschil tussen moties en amendementen?

Een AMENDEMENT is een voorstel tot wijziging van de tekst van een voorstel of een initiatiefvoorstel zoals het door het college (de wethouders) aan de raad wordt voorgelegd. In dit geval dus de concept Huisvestingsverordening 2020. Indien een dergelijk wijzigingsvoorstel door de raad wordt overgenomen heeft het daarmee 'kracht van besluit' en is het collegevoorstel aangepast, zoals verwoord in het amendement. De tekst van een amendement moet dus zo zijn dat dit direct kan worden opgenomen in het voorgenomen besluit.

Een MOTIE is een wens, verzoek of opdracht, gericht aan het college. Als een meerderheid van de raad de motie aanneemt, wordt de motie meestal uitgevoerd door het college. Een aangenomen motie is dus een middel van de gemeenteraad om invloed uit te oefenen op het beleid.

Wat kunt u nu doen?

MAIL!
Het blijft heel veel zin hebben om individuele raadsleden, vooral die van de coalitie (Groen Links, D66, SP, PvdA) te blijven mailen. Dat kan hen namelijk net dat extra zetje geven waardoor ze een motie of amendement gaan steunen. Naast een persoonlijk verhaal, zou u iets kunnen noemen over het ophogen van de quota. De belangrijkste redenen voor het ophogen van de quota zijn:
a)* De huidige quota zijn op zeer onzekere cijfers vastgesteld. Wij denken dat er daardoor veel meer lotingen en dus sluitingen gaan komen dan het college aangeeft;
b)** Er is ons in 2018 beloofd dat bestaande B&B’s mogen blijven. Dat wordt nu niet waargemaakt, maar die kans wordt in ieder geval groter met hogere quota;
c) Voor veel wijken waar nu lage quota zijn vastgesteld geldt het argument drukte en overlast helemaal niet; een hoger quotum is dus veel logischer.

KOM!
Naast het blijven aanschrijven van raadsleden, zien we u ook weer graag op de tribune in de Stopera aanstaande woensdag 18 december om 13.00 uur. Een grote opkomst maakt indruk en geeft een gevoel van urgentie!

STORT!
Het vergunningenstelsel gaat zonder twijfel leiden tot juridische procedures tegen de gemeente. Ons juridisch fonds is er voor bedoeld deze te bekostigen. We zien uw bijdrage graag tegemoet. Van Airbnb krijgen we namelijk geen geld :-)

a* quota per wijk
b** Ivens belofte op video

Maillijst raadsleden
Juridisch fonds Amsterdam Gastvrij

Hier vindt u meer info, persreacties etc. n.a.v. vorige week woensdag 11-12, tweede deel vergadering raadscommissie Wonen en Bouwen

AGV in het Brandpunt

/

Commentaar AGV op artikel in Brandpunt

Amsterdam Gastvrij is een onafhankelijke belangenorganisatie voor vakantieverhuurders en B&B’s en maakt zich hard voor verantwoorde verhuur en zinnige regelgeving. In het vandaag gepubliceerde artikel van Brandpunt wordt dit gelukkig onderschreven. Toch wordt in dit artikel de integriteit van onze leden in twijfel getrokken. Dat doet een groot aantal betrokken, gastvrije Amsterdammers die zonder overlast te veroorzaken gasten ontvangt in onze mooie stad tekort. Amsterdam Gastvrij zal hun belangen blijven vertegenwoordigen, onafhankelijk en in gesprek met bewoners, politiek, media en verhuur-platformen.

En ter kennisname:
Trouw, 7 december 2019 Een democratie kan niet zonder lobbyisten
AT5, 13 juli 2017 Toch geen 150.000 euro boete voor Iamb&b: 'Klap in gezicht van wethouder'

11 december, raadscommissie bouwen en wonen over struikelblokken HvV

/

In de raadscommissie bouwen en wonen van 20 november j.l. dwong de oppositie een vervolgvergadering af omdat er twijfel is over de juistheid en zorgvuldigheid van met name de voorstellen voor B&B’s en Woningdelen. Amsterdam Gastvrij riep haar leden weer op massaal naar de Stopera te komen en er werd een persontbijt georganiseerd bij een B&B vlak bij de Stopera. In de loop van de dag(en) vindt u hier meer informatie over hoe het allemaal verlopen is en hoe het verder gaat.

Telegraaf Cijfers B&B onjuist, mensen straks brodeloos

AT5/NU.nl Oppositiepartijen spreken zich uit tegen nieuwe beleid woningdelen

AT5/NU.nl Airbnb hielp bij ledenwerving Amsterdam Gastvrij

Trouw Een democratie kan niet zonder lobbyisten

Parool Oppositiepartijen willen uitstel nieuwe woonregels

AD/Parool Uitstel nieuwe woonregels, daar wil de raad niets van weten

Foto’s persontbijt, vergadering, vervolg

Persverklaring opositiepartijen (7 december)

Quota B&B berekening AGV

oproep CDA Rogier Havelaar (7 december)

kom naar de Stopera 11 december oproep AGV van Tim Klein Haneveld