Members Only

25-04-2020 voorbeeld bezwaarschrift voorwaarden B&B vergunning

U kunt hier het volledige voorbeeld bezwaarschrift downloaden om bezwaar te maken tegen de voorwaarden van de door u verkregen vergunning. U loopt hiermee geen enkel risico uw vergunning kwijt te raken. Stuur svp een copy van uw bezwaar naar marion@amsterdamgastvrij.nl

20-02-2020 Onrechtmatig opgelegde 6000 euro boete voor niet melden van vakantieverhuur

Brief d.d. 20-2-2020 aan Laurens Ivens, wethouder wonen en bouwen, betreffende teruggave van reeds geïnde maar ten onrechte opgelegde boetes

U kunt hier de voorbeeld mail/brief downloaden voor teruggave van de onrechtmatig opgelegde boete, aansprakelijkstelling onrechtmatige daad.
Meld u hier svp als u ten onrechte uw reeds betaalde boete van 6000 euro niet terug krijgt

Geachte heer Ivens,

De laatste paar weken is veel onrust en verontwaardiging ontstaan wegens het feit dat gemeente regels (i.c. meldplicht van vakantieverhuur) heeft opgesteld die in strijd zijn met landelijke regelgeving. Logischerwijs heeft u besloten dat er niet meer gehandhaafd zal worden op het niet melden van vakantieverhuur. De Vereniging Amsterdam Gastvrij vindt dat u een stap verder moet gaan:

Afgelopen jaar heeft de gemeente Amsterdam boetes van € 6.000 opgelegd wegens het niet of niet tijdig melden bij de gemeente van vakantieverhuur. Uit de uitspraak van de Raad van State van 29 januari 2020 (ECLI:NL:2020:261) blijkt echter dat deze boetes niet opgelegd hadden mogen worden. In deze uitspraak is beslist dat de meldplicht vakantieverhuur in strijd is met de Huisvestingswet. Een 'Onverbindende vrijstellingsbepaling', zodat de grondslag voor de meldplicht in de Huisvestingsverordening is komen te vervallen. Hieruit volgt dat de boete zoals opgenomen in tabel 2 in bijlage 3 bij de Huisvestingsverordening eveneens onverbindend is. De boetes hadden niet opgelegd kunnen worden.

Met bovengenoemde uitspraak is komen vast te staan dat zowel het opleggen van de boete als het afwijzen van de bezwaarschriften een door de gemeente onrechtmatig genomen besluit is geweest. Hiermee heeft de gemeente een onrechtmatige daad ex artikel 6:162 BW begaan.

Amsterdam Gastvrij verzoekt de gemeente Amsterdam dan ook om haar te berichten dat de geïncasseerde boetes zo spoedig mogelijk zullen worden teruggestort op de rekening van de desbetreffende gedupeerden.

Uit oogpunt van betrouwbaarheid van de gemeente en om de gelijkheidsbeginsels tussen de burgers te waarborgen zou het de gemeente sieren om over te gaan tot teruggave van de geïnde boetes van €6.000 wegens het niet melden van vakantieverhuur. Dit om te voorkomen dat bewoners van Amsterdam genoodzaakt worden om juridische stappen (klacht bij de ombudsman, civiele procedure wegens onrechtmatige daad) te ondernemen en nog meer kosten moeten maken wegens een boete die nooit opgelegd had mogen worden.

Wij rekenen op uw medewerking.

Hoogachtend,

Marion Lepinasse Tim Klein Haneveld Vereniging Amsterdam Gastvrij

13-02-2020 Uitvoeringsregels voor de loting om B&B vergunningen

Verslag gesprek met de gemeente (13-2) n.a.v. aankondiging Kort Geding 3 maart 2020

Amsterdam Gastvrij heeft een kort geding voor 3 maart aangekondigd bij de gemeente wegens gebrek aan uitvoeringsregels. Wij willen namelijk weten hoe de loting is geregeld en onze leden hebben recht op duidelijke en transparante regels. Daarnaast vinden wij de rechtsmiddelen van de belanghebbende een belangrijk onderdeel van de loting. Dit betekent dat u bezwaar moet kunnen maken bij de gemeente als u het niet eens bent met de inhoud van de lotingmail/brief of als u op 24 februari nog geen mail/brief hebt gekregen.

De aankondiging van het kort geding heeft ertoe geleid dat de gemeente contact zocht en dat wij op donderdag 13 februari in gesprek zijn gegaan.

Tijdens het gesprek hebben wij op een aantal punten wat duidelijkheid kunnen krijgen en meer rechten voor de belanghebbenden kunnen afdwingen. Vooralsnog hebben we onze kort geding procedure ingetrokken, wat niet betekent dat er geen kort geding komt: we blijven waakzaam.

De lotingsdatum is 9 maart.
Uiterlijk 24 februari heeft iedereen die zich heeft aangemeld voor een vergunning een mail en/of een brief ontvangen waarin staat dat hij/zij in aanmerking komt voor een aanvraag of mee zal doen aan een loting. Als de gemeente u niet tijdig bericht over de loting of als de uitvoeringsregels niet tijdig worden gepubliceerd zullen we alsnog een procedure starten. Hierin heeft u een belangrijk rol dus lees onderstaande stuk zorgvuldig en hou ons op de hoogte.

Onderstaande tekst is van de gemeente, wij hebben in een aantal gevallen onze interpretatie tussen () bijgevoegd.

Belangrijk! Meld u vanaf 26 februari aan bij de gemeente via bedandbreakfast@amsterdam.nl en bij ons als u maandag 24 februari aanstaande geen mail en/of brief van de gemeente hebt gekregen over de loting!

Wanneer loting?
Er wordt slechts geloot voor een wijk wanneer het aantal aanmeldingen het quotum voor die wijk overschrijdt. Een adres kan maar één keer mee doen aan de loting. Is een adres meerdere malen aangemeld dan controleert de gemeente aan de hand van de Basisregistratie Personen (BRP) welke aanmelding van een bewoner afkomstig is. Komen alle of geen van de meldingen van een bewoner, dan heeft degene die zich als eerst heeft aangemeld voorrang boven de anderen. (we denken dat de gemeente met 'geen van de meldingen' bedoelt: een bedrijf of een eigenaar in het geval van een aanvraag uit naam van een huurder) De overige aanmelders voor het betreffende adres wordt dan deelname aan de loting ontzegd.
Let op: daar kunt u bezwaar tegen indienen. Het bericht over de loting is een beschikking waar bezwaar tegen open staat. Is iemand van mening dat hij onterecht geen bericht ontvangt dan moet hij zo spoedig mogelijk contact opnemen met de gemeente met een bewijs van aanmelding waarbij de gemeente heeft toegezegd gepaste coulance te hanteren. (bewijs van aanmelding en/of toeristenbelasting voor 2019)

Wanneer en hoe wordt de uitnodiging voor de loting gecommuniceerd?
De gemeente zal iedereen die zich voor een vergunning heeft aangemeld per mail en/of brief verwittigen. Als uw aanmelding binnen de quota voor uw wijk valt mag u de vergunning aanvragen, anders wordt u uitgenodigd voor de loting. Deze brief dient u uiterlijk 2 weken voor de loting te ontvangen, dus uitelijk op 25 a.s. (De gemeente zegde op 21-2 per mail toe dat u de bedoelde mail en/of brief op uiterlijk 24 februari zult ontvangen) Per wijk worden de gegevens van de aanmelders door de gemeente opgenomen in een lijst en van een uniek nummer voorzien. Dit nummer wordt vermeld in de brief aan u, ook zal in deze uitnodiging het specifieke tijdstip van de desbetreffende wijk loting bekend gemaakt worden. De loting is alleen toegankelijk voor diegenen die zich voor een vergunning hebben aangemeld in dat specifieke wijkdeel.

Hoe vindt de loting plaats?
De lotingsprocedure geschiedt analoog door een notaris. Dat wil zeggen dat er fysiek genummerde loten worden getrokken tijdens een openbaar toegankelijke bijeenkomst (openbaar voor de mensen die in een bepaalde wijk moeten loten). Een digitale loting behoorde ook tot de mogelijkheden maar was fraudegevoeliger dan een analoge loting. Een notaris van het bedrijf CMS Law/Tax zal de loting uitvoeren op 9 maart 2020. De loting wordt als volgt verricht: De genummerde loten worden willekeurig gerangschikt. De loten die onder of gelijk aan het quotum uitkomen, zijn de adressen die worden ‘ingeloot’. De loten die boven dat quotum vallen zijn ‘uitgeloot’. De volgorde (we veronderstellen de volgorde zoals eerder willekeurig maar wel gerangschikt?) van de loten boven het quotum vormen de rangorde van de wachtlijst. De wachtlijst wordt hiermee dus eenmalig vastgesteld. De uitslag van de loting wordt direct bekendgemaakt. De nummers en de volgorde waarin zij geloot zijn worden direct na de loting omgeroepen. Hierbij worden geen persoonsgegevens gedeeld. Na de loting ontvangen de deelnemers de uitslag per mail en/of brief. Indien een persoon is ingeloot bevat het bericht de termijn waarin men een aanvraag moet doen. Verder wordt in de mail en/of brief ingegaan op het eventueel van toepassing zijnde overgangsrecht. Als iemand is uitgeloot wordt dit aangegeven in de mail en/of brief inclusief een bezwaarclausule. De uitslag van de loting is ook een besluit waar bezwaar tegen openstaat.

Hoe wordt de wachtlijst gevormd?
Wanneer in een wijk het quotum 100 is en er zijn 110 aanmeldingen, zullen deze 110 aanmeldingen van 1 tot en met 110 genummerd worden. (wij veronderstellen dat daarmee bedoeld wordt dat dit de lijst na loting is) De eerste honderd kunnen een vergunning aanvragen, de overige tien komen op de wachtlijst. Wanneer iemand van deze eerste honderd afziet van de vergunning, of niet voldoet aan de voorwaarden, komt er een plek vrij en wordt deze vergunning aangeboden aan de eerste op de wachtlijst. Deze wachtlijst wordt gedurende een periode van 8 jaar gebruikt bij de verlening van vergunningen welke vrijkomen door bijvoorbeeld een verhuizing. (De vergunning wordt dan verleend voor de resterende tijd, dus tot 2028)

Hoe werkt het overgangsrecht?
De uitspraak van de Raad van State heeft er toe geleid dat er geen uitzonderingen op de vergunningsplicht mogen zijn. Dit betekent dat een B&B exploiteren zonder vergunning niet volgens de regels is. Dit maakt dat het overgangsrecht, zoals de raad dit in december 2019 heeft vastgesteld niet uitgevoerd kan worden. Het recht op overgangsrecht kan alleen verkregen worden mét een vergunning. Dit heeft als gevolg dat er twee soorten vergunningen zullen worden afgegeven:

1. Vergunning voor B&B binnen het quotum voor 8 jaar.
2. Vergunning voor B&B buiten het quotum, voor 6 jaar, onder de oude voorwaarden (voor 2020)
   
   Dit wordt vastgelegd in de reparatieverordening die op 1 april wordt vastgesteld door de raad. Dit heeft consequenties voor huurders die geen toestemming krijgen van hun verhuurders/woningeigenaren en dus niet in aanmerking kunnen komen voor een van de twee vergunningen. Zij zullen bijgevolg moeten stoppen met het exploiteren van de B&B op 1 juli 2020. Amsterdam Gastvrij is het met dit punt niet eens.

Belangrijk! Meld u vanaf 26 februari aan bij de gemeente via bedandbreakfast@amsterdam.nl en bij ons als u maandag 24 februari aanstaande geen mail en/of brief van de gemeente hebt gekregen over de loting!